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Factores que afectan los bienes raíces comerciales y perspectivas para 2023-24

por Suren Goyal

Los bienes raíces comerciales son un campo complejo y dinámico afectado por una variedad de factores. Puede ser una inversión lucrativa para aquellos que pueden comprar y administrar propiedades con éxito. El potencial de ingresos de los bienes raíces comerciales puede ser sustancial, ya que los inquilinos suelen firmar contratos de arrendamiento de varios años y pagar rentas más altas que los inquilinos residenciales. 

Además, los bienes raíces comerciales pueden proporcionar diversificación para una cartera de inversiones y posibles beneficios fiscales. Como tal, es un campo importante y dinámico que requiere una cuidadosa consideración y experiencia por parte de inversores, desarrolladores y otros profesionales de la industria. Estos son algunos factores clave que podrían influir en las perspectivas de los bienes raíces comerciales en 2023-24:

Economía

El estado de la economía es un importante impulsor de la demanda de bienes raíces comerciales. En general, una economía en crecimiento tiende a resultar en una mayor demanda de bienes raíces comerciales, mientras que una recesión puede conducir a una disminución de la demanda. La salud general de la economía global, incluidos factores como las tasas de interés, la inflación y el crecimiento del empleo, desempeñará un papel importante en el futuro de los bienes raíces comerciales.

Tecnología

El ritmo cada vez mayor del cambio tecnológico tiene el potencial de tener un gran impacto en los bienes raíces comerciales. El crecimiento del comercio electrónico, por ejemplo, ha llevado a un aumento en la demanda de centros de logística y distribución, mientras que el aumento del trabajo remoto ha provocado un cambio en la demanda de espacio de oficina.

Demografía

Las tendencias demográficas de un área pueden influir en gran medida en la demanda de bienes raíces comerciales. Por ejemplo, las áreas con una gran población de profesionales jóvenes pueden ver una mayor demanda de espacio para oficinas y viviendas multifamiliares, mientras que las áreas con una gran población de jubilados pueden ver una mayor demanda de centros de atención médica y comunidades para personas mayores.

Educativa

Los cambios en la política gubernamental pueden tener un impacto significativo en los bienes raíces comerciales, particularmente en áreas como la política fiscal, las leyes de zonificación y las reglamentaciones ambientales.

Sentimientos

La confianza de los inversores puede desempeñar un papel importante en las perspectivas de los bienes inmuebles comerciales. Si los inversionistas son optimistas sobre las perspectivas de bienes raíces comerciales, es más probable que inviertan en nuevos proyectos, lo que lleva a una mayor oferta y, potencialmente, a tasas más bajas de vacantes.

Outlook

De cara a 2023-24, la perspectiva de los bienes raíces comerciales probablemente dependerá de cómo evolucionen estos factores. Si bien todavía existe cierta incertidumbre con respecto al futuro, algunas tendencias potenciales incluyen:

  • Continuo crecimiento en centros logísticos y de distribución, impulsado por el continuo crecimiento del comercio electrónico
  • Un cambio continuo en la demanda de espacio de oficina, ya que el trabajo remoto continúa siendo adoptado más ampliamente
  • Cambios en el sentimiento de los inversores según el estado de la economía y otros factores

En general, el futuro de los bienes raíces comerciales estará determinado por un conjunto complejo y en evolución de factores. Si bien pueden surgir algunas tendencias potenciales en los próximos años, es difícil predecir el futuro con certeza, y los inversores y los profesionales de la industria deberán mantenerse informados y ser adaptables para tener éxito en este campo dinámico.

Suren Goyal

Suren Goyal

Suren Goyal es socio de RPS Group. Con una rica experiencia en la industria interfuncional de más de 21 años en marketing y desarrollo comercial, que incluye compra de terrenos, ventas, marketing, comercial, arrendamiento, empresa conjunta/colaboración, financiación/inversión de propiedades y gestión de activos, Goyal se compromete a seguir una exitosa enfoque y búsqueda de resultados. Tiene un MBA del Instituto Oriental para la Universidad de Aprendizaje Integrado en Administración y ha completado cursos básicos de institutos de renombre, incluido el Instituto de Secretarios de Empresas de la India para mantenerse al tanto de la industria. Durante su carrera profesional, ha trabajado para empresas de desarrollo inmobiliario como Global Realty. Sus habilidades y conocimientos han demostrado ser beneficiosos en cada paso del ciclo de vida de un proyecto, desde la conceptualización hasta el éxito comercial de un proyecto. Ha ayudado a las organizaciones a superar las expectativas de crecimiento. 

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