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De África Home Mercado de ascensores

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Fincas de varios pisos en Nairobi

Una población creciente y más urbanizada y regulaciones más estrictas se encuentran entre los impulsores del mercado.

por Shem Oirere, corresponsal de EW

Un sector inmobiliario en crecimiento y una demanda cada vez mayor de viviendas destinadas a personas mayores y discapacitadas están impulsando el crecimiento del mercado de ascensores residenciales de África subsahariana. Además, los nuevos esfuerzos para hacer cumplir los códigos de construcción hasta ahora ignorados, especialmente en Kenia, Ghana y Botswana, han generado perspectivas de un aumento en la demanda de ascensores residenciales de plataforma y cabina o equipos similares de transporte vertical (VT), ya que estos países se esfuerzan por mejorar la seguridad. y calidad de vida, particularmente en áreas urbanas.

Algunos países de la región también han atraído a inversores locales e internacionales de la industria hotelera, ya sea para la construcción o planificación de nuevas propiedades que requieren FP. Los países de África subsahariana tienen requisitos específicos de elevación para todas las instalaciones que brindan servicios de hospitalidad.
En 2018, se firmaron 110 nuevos acuerdos de construcción de hoteles en África, con un total de 18,655 habitaciones, frente a los 94 acuerdos con 14,606 habitaciones en 2017, lo que generó más oportunidades de negocios de ascensores. La actividad de desarrollo continúa estando principalmente en los centros de las ciudades, que representan casi el 80% de las transacciones en cartera y el 72% de las habitaciones. Un puñado de "complejos turísticos muy grandes" representan el resto.[1]

Dado que se espera que la población de África se duplique de los 1.1 millones actuales para 2050, es probable que la demanda de viviendas y estructuras de servicios asociados aumente bruscamente a medida que crece la población urbana estimada, un desencadenante potencial para el consumo de ascensores residenciales modernos y convenientes.

Hay dos impulsores clave en este mercado en particular dentro de Kenia. Hay una población de clase media en crecimiento, junto con un gran desarrollo en la atención médica de calidad.
- Ian Blackman, Elevator Concepts Ltd.

En Kenia, la tasa de urbanización ha crecido hasta el 4.5%, superior al promedio mundial del 2.5%. La demanda de viviendas es alta, pero el ritmo para equipararla con edificios residenciales adicionales sigue siendo lento, especialmente en las principales ciudades de Nairobi, Mombasa, Kisumu y Nakuru. Kenia, al igual que otros países de África Oriental, está considerando los frutos de la integración de la región en la Comunidad de África Oriental (una organización intergubernamental compuesta por seis países de la región de los Grandes Lagos africanos), [2] la expansión de su población urbana y un rápido crecimiento clase media. Estos factores prometen impulsar el crecimiento de los ascensores residenciales, a pesar de que el mercado aún se encuentra en su infancia en comparación con los más maduros de Europa y América del Norte.

Ian Blackman, director gerente de la consultora Elevator Concepts Ltd., con sede en Nairobi, observa:

“Hay dos impulsores clave en este mercado en particular dentro de Kenia. Hay una población de clase media en crecimiento, junto con un gran desarrollo en la atención médica de calidad. Esto significa que habrá más personas mayores con dinero en el futuro previsible, por lo que la demanda de viviendas adecuadas: calidad homes, con ascensores, cuando sea necesario, está destinado a aumentar. Es casi seguro que este mercado aumentará en el futuro cercano debido a la tendencia de urbanización y los desarrollos asociados que están ocurriendo ahora en Kenia ".

El keniano home El mercado de ascensores se considera pequeño, aunque no existen datos oficiales para cuantificar el número de unidades instaladas o pedidos en trámite. Aún así, Blackman dice que este mercado seguirá el mercado general de ascensores en todo el este de África. Kenia tendrá el mercado de ascensores más grande, debido a una economía más grande y mayores niveles de desarrollo de infraestructura y construcción asociada, dice.

En otros lugares, las agencias estatales que supervisan los estándares de construcción están presionando para hacer cumplir los códigos de construcción nacionales que en gran medida se han descuidado. Esta falta de supervisión ha provocado incidentes fatales, como el derrumbe de edificios, muchos en África oriental y occidental.

En Ghana, el gobierno dijo que ha abrazado plenamente los esfuerzos para implementar el código de construcción del país, lanzado en 2018 después de operar esencialmente sin un código integral desde que el país obtuvo la independencia en 1957. “Esencialmente, ha sido una lucha libre para todos en el industria de la construcción y la construcción, sin estándares claramente definidos ”, dijo el vicepresidente de Ghana, Dr. Mahamudu Bawumia, cuando lanzó el Código de Construcción de Ghana. Según Bawumia, la aplicación del código permitirá al gobierno aliviar los temores de derrumbe de edificios y mejorar la seguridad de los inquilinos de los edificios. El código requiere que todos los edificios residenciales de al menos cuatro pisos tengan elevadores de pasajeros entre la planta baja y los pisos residenciales.

Puede que no tenga cifras exactas del sudafricano home-Mercado de elevadores, pero basta con decir que si hicimos 10 unidades este año, ahora tenemos pedidos para hacer otras 40 el año que viene.
- Arno Nel, Lifta Sudáfrica

Kenia tiene un código similar, pero, a pesar del frecuente colapso de edificios (especialmente en la capital, Nairobi), se ha aplicado al azar. El Código de Construcción de Kenia, que el gobierno de Nairobi se comprometió recientemente a hacer cumplir de manera más estricta, requiere que todos los edificios de al menos seis pisos estén equipados con al menos un ascensor de pasajeros. Además, requiere que los edificios de más de seis pisos cuenten con al menos un elevador de bomberos. El código también requiere que los edificios de almacenamiento a granel (como los almacenes) de más de 30 m de altura tengan un “número de elevadores de bomberos” de modo que ninguna parte de ningún piso esté a más de 60 m de dicho elevador.

Botswana también está tratando de hacer cumplir plenamente las regulaciones de construcción. Cada hotel debe proporcionar un ascensor; si tiene más de tres pisos, se deben proporcionar al menos dos ascensores (uno solo para el personal de servicio). Deben cumplir con la Oficina de Normas de Botswana No. 51, que también dice que cualquier edificio que exceda los 30 m de altura debe tener un ascensor para bomberos que sirva a todos los pisos, incluido el sótano (si corresponde).

El impulso para la aplicación del código de construcción podría hacer que los propietarios de edificios existentes se embarquen en la modernización para garantizar el cumplimiento, creando así más negocios para los proveedores de modernización de ascensores en toda la región.
En Sudáfrica, la escasez de terrenos disponibles para nuevas construcciones está fomentando la preferencia por los edificios de varios pisos, observa Arno Nel, gerente de proyectos de Lifta South Africa, la subsidiaria sudafricana de la empresa familiar alemana Lifta GmbH. “Puede que no tenga cifras exactas de la home- mercado de elevadores, pero basta con decir que si hicimos 10 unidades este año, ahora tenemos pedidos para hacer otras 40 el próximo año ”, dice Nel.

Los precios de los ascensores residenciales varían de un mercado a otro en el África subsahariana, según las especificaciones, los costos de fábrica y los factores locales, según Blackman. En Kenia, por ejemplo, un home El ascensor podría costar US $ 30,000 o más, de ahí la "importancia de garantizar que se identifique el equipo y la empresa de instalación correctos". Para Sudáfrica, Nel dice que un ascensor residencial podría costar entre US $ 22,800 y US $ 27,800, según el tipo
y diseño.

Las perspectivas para el mercado global de ascensores y escaleras mecánicas de África son prometedoras. El analista de mercado con sede en India 6Wresearch dice que se espera que la región experimente una "expansión de la infraestructura en las áreas de venta minorista, hotelería, oficinas comerciales, atención médica y apartamentos residenciales". Esto promete generar ingresos para los jugadores de FP hasta 2024. Si bien proyecta una tasa de crecimiento anual compuesta del 6% para el mercado africano de FP durante los próximos seis años, 6Wresearch atribuye la expansión del mercado a un “aumento esperado en la inversión extranjera directa y la urbanización en todas las principales países."

Referencias
[1] W Hospitality Group, “Proyectos de desarrollo de cadenas hoteleras de 2019 en
África ”, abril de 2019.
[2] wikipedia / org / wiki / East_African_Community
[3] sahistory.org.za/dated-event/gold-coast-ghana-gains-independence
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Shem Oirere

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Mundo del ascensor | Portada del número de mayo de 2020

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