Patrocinado
Patrocinado

Intercambios globales

Patrocinado

Nueva York como ciudad rascacielos resurgente

El Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano organizará su Conferencia Internacional 2015 en la ciudad de Nueva York (NYC) del 26 al 30 de octubre. El título de la conferencia, “Intercambios globales: resurgimiento de la ciudad de los rascacielos”, refleja el espectacular aumento en la inversión, el diseño y la construcción de rascacielos que se ha producido en la ciudad en los últimos años y no muestra signos de disminuir.

A pesar de que Nueva York ha sido durante mucho tiempo sinónimo de rascacielos, fue solo hace unos pocos años, después de los trágicos eventos del 9 de septiembre, que se cuestionó toda la tipología de edificios altos y muchas firmas importantes amenazaron con mudarse de la ciudad. La crisis financiera y la recesión de 11 provocaron más predicciones negativas. Pero, desde que comenzó la recuperación, "resurgimiento" es el nombre del juego, y Nueva York está empujando los límites de lo alto una vez más.

Desde el cambio de década a la década de 2010, el ritmo de la nueva construcción en Nueva York se puede dividir en dos grandes categorías: clústeres de regeneración urbana a gran escala y relleno residencial de lujo superdelgado. En ambos casos, los desarrolladores y diseñadores están superando los límites de la zonificación, la infraestructura subterránea y la ingeniería estructural hacia el cielo, incluida la prefabricación, megaframes, plataformas tipo puente sobre patios de ferrocarril, amortiguadores y voladizos que retardan la oscilación, con el fin de obtener hasta el último cuadrado. pulgada de potencial de pisos altos de alto precio, así como, en menor grado, proporcionar viviendas asequibles.

Los desarrollos en construcción incluyen Hudson Yards, de 15 mil millones de dólares, el mayor desarrollo inmobiliario privado en la historia de los Estados Unidos; un rascacielos residencial en 432 Park Avenue que supera en altura al Empire State Building; y otro en la calle 57, solo un pie más corto que el One World Trade Center (WTC), que puede convertirse en el edificio residencial más alto del mundo cuando esté terminado. La tipología residencial alta se está abriendo camino hacia el distrito financiero, tanto a través de renovaciones de edificios de oficinas como de nuevas construcciones, como la propuesta 125 Greenwich Street (1,358 pies) y el Four Seasons en construcción (937 pies), continuando con eso la transformación del distrito de un lugar tranquilo durante las noches y los fines de semana a un vecindario vibrante las 24 horas del día, los 7 días de la semana. La presión del mercado inmobiliario en Manhattan es lo suficientemente grande como para que las áreas de Brooklyn, Queens y Nueva Jersey estén experimentando desarrollos altos propuestos sin precedentes alrededor de los centros de tránsito. En Pacific Park (anteriormente Atlantic Yards) en Brooklyn, la construcción está muy avanzada en una combinación de tipologías de viviendas utilizando varios métodos de construcción.

WTC

Uno de los proyectos de construcción más vistos de los últimos 10 años, el WTC finalmente está tomando una forma reconocible como un grupo de edificios que hacen tanto para encerrar el espacio público como para definir el horizonte, quizás más que sus predecesores. Con Skidmore Owings & Merrill's (SOM) 1 WTC (1,776 pies) y Fumihiko Maki's 4 WTC (977 pies) ahora abiertos, junto con un túnel peatonal crítico entre Brookfield Place (anteriormente World Financial Center), el PATH y la ciudad de Nueva York Metro de tránsito, el sitio del WTC se está volviendo reconocible como un destino, en lugar de como un agujero en el suelo para circunnavegar. En el centro de todo, las sombrías fuentes del Memorial del 9-S, que representan los cimientos de las Torres Gemelas originales, arrojan agua a un vacío aparentemente interminable. Aunque es imposible evitar la gravedad de la historia del sitio, la sensación general es de emoción y rejuvenecimiento, y el parque ajardinado que rodea las fuentes es una mejora significativa con respecto al paisaje duro original.

Hudson Yards

Con 14 acres de espacio abierto y 13.4 millones de pies cuadrados de torres de oficinas, comerciales y residenciales, Hudson Yards es un desarrollo casi inimaginablemente grande de 29 acres en Manhattan, que ha carecido de espacio. Aunque el área ha sido durante mucho tiempo un páramo de usos industriales, el avance hacia el norte del parque elevado High Line y el avance hacia el sur de la línea de metro número 7 desde Times Square prometen incorporar el desarrollo en algunos de los vecindarios más vitales de la ciudad.

Construido sobre los patios de estacionamiento del Long Island Railroad al oeste de Penn Station, Hudson Yards eventualmente incluirá al menos cuatro torres de entre 40 y 80 pisos y un dosel móvil llamado "Culture Shed" por Diller Scofidio + Renfro y Rockwell Group, y eso es solo en la mitad este de la propiedad. Las dos torres comerciales de Kohn Pedersen Fox sostienen un gran podio minorista, al otro lado de una nueva plaza pública desde torres residenciales por el as de los edificios altos David Childs de SOM y los novatos DS + R / Rockwell. Los inquilinos comerciales L'Oreal, Time Warner, Coach y SAP se han comprometido con el proyecto, mientras que una obra de arte público de Thomas Heatherwick, cuyo pabellón del Reino Unido con forma de erizo fue la comidilla de la Expo de Shanghai 2010, ocupará el lugar del proyecto. plaza central.

La conectividad a la red urbana, las fases cuidadosamente calibradas y una combinación de usos altamente curada son todos aspectos críticos del éxito futuro del proyecto de US $ 15 mil millones. Related Cos. Y Oxford Properties Group son claramente conscientes de los lentos comienzos detrás de Canary Wharf en Londres, inicialmente pobre en tránsito, y otros megaproyectos de décadas anteriores, particularmente desde que el sitio fue adquirido del desarrollador en quiebra de Canary Wharf, Olympia & York. "Creemos que es fundamental que para todos los inquilinos que vienen, habrá una masa crítica, y no será solo un gran sitio de construcción", dijo el presidente de Related a cargo de Hudson Yards, Jay Cross. Él continuó:

“Esa es la belleza del uso mixto: nos permite entregar dos torres residenciales sin saturar el mercado residencial. Luego obtenemos masa crítica en las torres comerciales, y luego, con esas cuatro torres, el comercio minorista ahora tiene una audiencia con la que poblar las tiendas. Todos estos factores se alimentan entre sí, y creo que un plan maestro de uso mixto es un componente crítico; también hace la vida extraordinariamente complicada. Intentamos no mezclar usos en un solo edificio, porque se vuelve aún más complicado. Hasta ahora, hemos logrado mantener los edificios de un solo uso sin múltiples condiciones de entrada ".

Todos estos factores se complican aún más por el hecho de que ningún edificio se encuentra completamente en tierra firme: cada uno baila sobre complejas vigas de transferencia y pilones entre las pistas de abajo. Se espera que la plataforma de soporte de los edificios por sí sola cueste entre 700 y 800 millones de dólares estadounidenses.

Una solución ligeramente diferente a un problema similar se encuentra justo al este de Hudson Yards, donde simultáneamente se está llevando a cabo un proyecto relativamente más pequeño.

Manhattan Oeste

El canal de 12 vías que lleva a los viajeros a Penn Station se ha sumergido en la oscuridad, pero será a cambio de la plaza pública ajardinada de 1.5 acres de Manhattan West, ubicada entre dos torres de más de 60 pisos por SOM. A diferencia de Hudson Yards, los cimientos de la torre en Manhattan West están en tierra firme. Pero, para sostener la plaza entre ellos, se tuvo que idear una tecnología de puente segmentario prefabricado postensado altamente innovadora para abarcar las líneas ferroviarias activas debajo sin interrumpir los movimientos del tren. La plataforma por sí sola es una inversión de 290 millones de dólares, dijo Philip Wharton, vicepresidente senior de desarrollo de Brookfield Office Properties, propietario de Manhattan West.

La plaza representa una continuación de la calle 32 como una pasarela peatonal que se mantiene nivelada, mientras que las calles de ambos lados descienden hacia el oeste. Si Brookfield puede llegar a un acuerdo con Hudson Yards al oeste, este corredor teóricamente podría proporcionar un camino peatonal ininterrumpido desde Penn Station, y a través de la futura estación de tren interurbano de Moynihan y ambos mega desarrollos, hasta el río Hudson y High Line.

Una parte del corredor peatonal puede pasar directamente a través de un edificio existente ubicado sobre los patios ferroviarios, 450 West 33rd Street, un zigurat de hormigón robusto que una vez albergó tanto las imprentas del New York Daily News como los muebles almacenados para el minorista EJ Korvette. Si bien el edificio puede soportar estructuralmente y está dividido en zonas para un rascacielos, el plan actual exige volver a montar la estructura y arrendarla a inquilinos que necesiten grandes placas de piso, dijo Wharton. Incluyendo las dos torres SOM, el proyecto comprenderá 6.2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, residencial y comercial.

Aunque Hudson Yards eclipsa a Manhattan West en tamaño, Wharton dice que el posicionamiento ideal del proyecto entre High Line, que recibe a 3.5 millones de personas al año, y Penn Station, que recibe 600,000 viajeros al día (219 millones al año), será beneficioso para ambos. desarrollos. Observa:

“El comercio minorista y el residencial se retroalimentan. El comercio minorista quiere estar cerca del comercio minorista y cerca de la zona residencial. La tienda de comestibles Fairway en el edificio del entrenador [Hudson Yards] será genial para nosotros. Office es más competitivo. Pero para dos de los tres usos, estamos muy contentos con la naturaleza complementaria ".

La idea de que el centro de convenciones Javits, High Line, el distrito de galerías de arte de Chelsea y las estaciones Penn y Moynihan se fusionen en el doble nudo corredizo de Hudson Yards y Manhattan West es asombrosa de comprender, incluso en una ciudad acostumbrada a los superlativos. "Va a ser increíble", dijo Wharton. “Una vez que todo esto esté construido, será una ciudad completamente diferente aquí. Habrá 25 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, 15,000 apartamentos y tal vez entre 150,000 y 200,000 personas que vienen a trabajar aquí todos los días ". La conectividad de tránsito y peatones es el eje del éxito de cada uno de estos proyectos de edificios altos.

Los superlims

Si bien la conectividad da prestigio a desarrollos a gran escala como WTC, Hudson Yards y Manhattan West, las altas y delgadas torres residenciales de Midtown superior se basan en un delicado equilibrio entre proximidad y exclusividad. Si pudiera resumirse, el tema detrás de desarrollos como 432 Park Avenue, Baccarat Tower y 111 West 57th Street parecería ser: "Justo en el medio, pero por encima de todo".

Carol Willis, curadora y fundadora del Skyscraper Museum en el Bajo Manhattan, llevó a su autor y al director ejecutivo del Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), Antony Wood, a través de la exposición "Sky High and the Logic of Luxury", que examinó el lujo fenómeno superslim con extraordinario detalle. Además de varios modelos a escala de tamaño humano de los superdelgados, impresionantemente iluminados desde adentro, también se exhibieron dibujos técnicos y modelos de estudio tempranos. Willis luego hizo una presentación sobre el tema en la Conferencia CTBUH de 2014 en Shanghai.

En 111 West 57th, la relación de esbeltez extrema de 1:23 en la torre de 1,421 pies de alto y 60 pies de ancho puede llegar a batir récords. Pero el punto no es establecer un récord, a pesar de que el edificio aprovechará el concreto de 15,000 lb. Desarrollo.

"Se trata de las vistas", dijo Stern, articulando la mecánica bien considerada (aunque estricta) de construir en un lote que se estrecha a 43 pies en el lado sur para proporcionar vistas de apartamentos hacia arriba y hacia abajo de la isla. Cuarenta y cuatro apartamentos boutique serán atendidos por dos pasajeros y un elevador de servicio hasta la cima, y ​​seguramente tendrán los mismos precios superiores de ocho cifras de sus vecinos cercanos.

Sin embargo, el edificio no quiere un estilo arquitectónico: Stern contrató a SHoP Architects para crear lo que él llama una "versión moderna de un rascacielos clásico de Nueva York, con reveses emplumados". JDS quería hacer algo diferente a las torres de cristal que se han levantado últimamente, algo “más de Woolworth que de Dubai. De alguna manera, nos habíamos alejado del romance y queremos volver a eso ”, dijo Stern.

Aunque contrató a SHoP debido a su “descaro” para revestir el polémico Barclays Center con acero COR-TEN®, insiste en que no es un gran tomador de riesgos. “Las viviendas multifamiliares de la Ciudad de Nueva York son la clase de activos más estable del mundo”, dijo, citando su larga experiencia con torres de mediana altura. "Nadie presta atención hasta que haces uno alto".

El mercado de edificios altos de Nueva York aparentemente se ha bifurcado en dos tendencias distintas: una en la que el ámbito público se ha reafirmado con nuevo vigor y otra en la que la exclusividad se eleva a alturas más piadosas que nunca.

Proyectos como el Parque 1,397 de 432 pies de altura y el Baccarat ciertamente quieren que la gente preste atención, aunque parece que la atención se prodiga principalmente en los interiores. La oficina de ventas de Baccarat está revestida con paneles de nogal burled, formas raras de granito y otras piedras y, por supuesto, accesorios de cristal y cristalería, mientras que la suite de marketing 432 Park presenta una maqueta de tamaño completo de un apartamento en el edificio, que culmina en una Película promocional especial que solo se puede ver en la suite.

Una visita a la suite de marketing de CIM Group y Macklowe's 432 Park en el edificio GM es un ballet altamente orquestado, en el que uno se mueve más allá de piezas de arte moderno cuidadosamente seleccionadas y fotografías de paisajes urbanos de entreguerras de Nueva York e íconos culturales de la época. De pie dentro de una maqueta a gran escala de 10 por 10 pies. El marco de la ventana que caracteriza el aspecto del edificio (y está destinado a evocar el artesonado del Panteón) ofrece una aproximación precisa de la vista desde la torre que se eleva justo hacia el sur.

Numerosos otros "momentos" dan la bienvenida al visitante mientras recorre la suite, incluido un baño con una lavadora de 1,200 libras. fregadero de mármol. Cada una de las 104 unidades tendrá una, y cada una se presenta en una sola pieza. Esto tiene sentido si se considera que el valor combinado de los apartamentos supera los US $ 2.7 millones.

El mercado de edificios altos de Nueva York aparentemente se ha bifurcado en dos tendencias distintas: una en la que el ámbito público se ha reafirmado con nuevo vigor y otra en la que la exclusividad se eleva a alturas más piadosas que nunca. El tiempo dirá si las dos morfologías permanecen separadas o crecen juntas para convertirse en un híbrido aún no visto en Gotham.

JDS quería hacer algo diferente a las torres de cristal que se han levantado últimamente, algo “más de Woolworth que de Dubai. De alguna manera nos alejamos del romance y queremos volver a eso ”, dijo Michael Stern, socio gerente de JDS Development.

A través de todo esto, los mercados de capitales cada vez más globales, que buscan estabilidad, se han manifestado en el sector inmobiliario de Nueva York. Estos son solo algunos de los titulares que sacan a la luz el tema "Intercambios globales":

  • "El Grupo de Groenlandia de China adquiere una participación del 70% en el proyecto Atlantic Yards", The Commercial Observer, 13 de octubre de 2013
  • "Tishman Speyer invierte US $ 3 mil millones en el mercado inmobiliario de China durante 8 años", The Wall Street Journal, 7 de enero de 2014
  • "Silverstein Properties de Nueva York apuesta $ 2.2 mil millones en la Zona de Libre Comercio de China", Forbes, 28 de enero de 2014
  • “Organización Trump para desarrollar una torre Trump en Mumbai”, Fortune, 12 de agosto de 2014
  • "La empresa japonesa toma el control de su participación en los 55 Hudson Yards de Nueva York", New York Daily News, 6 de enero

El espectacular horizonte de Nueva York, que se está gestando durante más de un siglo, ha sido la envidia de las ciudades de todo el mundo durante años. Desde el mismo nacimiento de la tipología de edificios altos, Nueva York ha estado a la vanguardia de la escena. A finales de 2015, será home hasta 239 edificios de 150 mo más de altura. Este número, más que cualquier otra ciudad excepto Hong Kong, representa el 7% del total mundial y el 35% de los edificios altos en los EE. UU.

Además de estas impresionantes cifras, la ciudad de Nueva York ha disfrutado de muchos récords, incluida la ubicación del primer edificio de 150 m de altura y el primer edificio supertall (300 m de altura). Un notable 10 de los 15 rascacielos que han disfrutado del título de “Los más altos del mundo” se ubicaron en Nueva York, lo que le dio a la ciudad el título por un total combinado de 84 años. Los logros de la ciudad, incluidos los edificios históricos y planificados / en construcción, son impresionantes cuando se examinan de forma aislada, así como como parte del todo global.

Tags relacionados
Patrocinado
Patrocinado

Mundo del ascensor | Marzo de 2015 Portada

flipbook

Patrocinado

Mundo del ascensor | Marzo de 2015 Portada

flipbook

Patrocinado