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Tierra de oportunidades

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Una sección de la capital de Ghana, Accra

A pesar de los desafíos, el futuro parece prometedor para el mercado de FP de Ghana.

Ghana, una ex colonia británica conocida como Gold Coast hasta su independencia como nación en 1957, es uno de los mercados emergentes de África que se caracteriza por largos períodos de estabilidad política y una mejora en la facilidad para hacer negocios, según las clasificaciones del Banco Mundial. Por esos motivos, el país está atrayendo inversiones de empresas extranjeras que han sido claves en el crecimiento de su sector inmobiliario.

En un continente donde la incertidumbre política y los conflictos civiles son comunes, Ghana ha disfrutado de una paz relativa desde su independencia y ha registrado un sólido crecimiento económico. Esto ha llevado a una población urbana en rápido crecimiento, que ahora se estima en 14 millones, frente a los 4 millones de hace 30 años. Las 10 principales ciudades de Ghana tienen aproximadamente 6.5 millones de habitantes, mientras que el resto de las áreas urbanas más pequeñas son home a casi 8 millones de personas. Esto ha creado una demanda de espacio adicional residencial, comercial y minorista.

Debido al entorno favorable a la inversión, varios inversores inmobiliarios del sector privado han surgido en Ghana o han abierto filiales en este país de 29 millones de habitantes, un desarrollo positivo para la industria de la construcción y los proveedores de soluciones de transporte vertical (VT). .

Algunos de los desarrolladores inmobiliarios líderes en el panorama de inversiones urbanas de Ghana son Devtraco Ltd., Trasacco Group, Regimanuel Gray Ltd., Clifton Homes, Manet y CPL Developers Ltd. “El sector inmobiliario está dominado por actores informales que ocupan el 90% de la cuota de mercado”, observa la empresa de inversión de capital privado centrada en África Cytonn Investments Management Plc.

Sin embargo, a diferencia del período entre 2007 y 2013, cuando hubo una mayor demanda de espacio de oficinas impulsada por la naciente industria del petróleo y el gas de Ghana, en el futuro probablemente habrá una reducción de la actividad en el sector de oficinas comerciales, dadas las crecientes tasas de oferta y vacantes, dice Cytonn. . Las tasas de ocupación de oficinas están disminuyendo, con una ocupación promedio del 78.3% a partir de 2017, agrega Cytonn. La firma atribuye esta tendencia a que los desarrolladores "están cambiando su enfoque hacia el comercio minorista y la vivienda, debido a la alta demanda".

Casi todos los grandes operadores de FP en Ghana tienen asociaciones de suministro con las principales marcas de fabricación mundiales en Europa o China.

Sin embargo, los actores de la industria de FP de Ghana aún podrían expandir sus respectivas cuotas de mercado, ya que algunos desarrolladores están interesados ​​en desarrollar propiedades de grado A para empresas de alto nivel que requieren oficinas con servicios en ciudades como Accra, Kumasi y Takoradi para operaciones de corto a mediano plazo. . Un informe de Cytonn dice:

“Estos son edificios en ubicaciones privilegiadas que cuentan con instalaciones de alta calidad, instalaciones mecánicas y eléctricas como grupos electrógenos de reserva, ascensores (elevadores), aire acondicionado, monitoreo de TV con subtítulos, control de acceso, equipos de extinción de incendios y servicios como paisajismo, gestión de residuos y limpieza ”.

Algunas de las empresas que ocupan los edificios comerciales de alta gama de Ghana son LG Electronics; Generic 7 Consult International, una empresa que ofrece servicios de adquisición de plataformas de gas y petróleo en alta mar y servicios relacionados; proveedor de reparación y mantenimiento marítimo Prime Meridian Docks Ghana Ltd .; la empresa inmobiliaria Laurus Development Partners; la firma de asesoría y desarrollo de negocios globales y relaciones con inversionistas Baum, Barry and Geller; Bloomberg y Microsoft.

También es probable que la demanda de ascensores y escaleras mecánicas en Ghana se vea impulsada por el aumento de la inversión en el segmento minorista del país, que ha atraído a los principales minoristas extranjeros como Price, Decathlon, Barcelos, Levi's, Mango y Shoprite.

Para dar cabida a los minoristas extranjeros y ghaneses, se han desarrollado varios centros comerciales, como Accra, Marina, Junction, Oxford Street, K&C, Kumasi City y West Hills. Estas instalaciones están equipadas con ascensores y escaleras mecánicas para atender a sus numerosos clientes.

Además, el horizonte de la capital de Ghana, Accra, está dominado por Villaggio Alto, Villaggio Aqua, Villaggio Azure, World Trade Center Accra, Heritage Towers, Ridge Towers, Cedi House, Chateau Towers, Premier Towers y VRA House. Estos edificios son los más altos del país.

Dado que se espera que el crecimiento del sector de la construcción comercial se desacelere a corto y mediano plazo debido al exceso de tales edificios y las crecientes tasas de vacantes a medida que las empresas más pequeñas optan por espacios más pequeños debido a los altos costos de oficina, se espera que Ghana se convierta en uno. de los mercados de mantenimiento y reparación de TV más grandes de África Occidental.

La industria de FP de Ghana enfrenta el desafío de la falta de datos confiables, con poca información disponible de la industria. Esto se ve agravado por la falta de una organización industrial profesional que pueda recopilar, analizar y confirmar cualquier información disponible sobre la industria del país.

Algunos de los actores de la industria en Ghana son Elseca Engineering Ltd., Konnected, Mitsulift Ghana, ARG1 Africa Ltd. y KSI Services Ltd. (KONE Elevators). Muchas de estas empresas han celebrado contratos para los principales edificios altos, centros comerciales y otras estructuras minoristas de Ghana, especialmente en las ciudades de Accra, Kumasi y Takoradi. Por ejemplo, Konnected, el distribuidor oficial de Schindler en Ghana, participó en la instalación de sistemas VT en Accra Mall, 335 Place, Kempinski Hotel Gold Coast, Kumasi City Mall, Achimota Retail Center, Kotoka International Airport y otros.

Elesca dice en su sitio web que ha instalado más de 200 ascensores y escaleras mecánicas en Ghana y África Occidental, y tiene contratos de mantenimiento para unos 120 ascensores y escaleras mecánicas. Elesca, que adquiere ascensores, escaleras mecánicas y sistemas de soporte asociados, como estabilizadores de equipos de energía eléctrica de fabricantes de equipos originales, incluidos Kleemann y Schindler, instaló previamente tres ascensores en Ridge Towers en Accra con 17 paradas, cuatro ascensores en Heritage Towers con 17 paradas y un total de ocho. ascensores en el World Trade Center Accra, Ghana Commercial Bank y La Palm Beach Hotel.

Casi todos los grandes operadores de FP en Ghana tienen asociaciones de suministro con las principales marcas de fabricación mundiales en Europa o China. Aunque esto es una ventaja porque los clientes pueden acceder a una variedad de soluciones de FP para diversos edificios, las variaciones en los estándares de equipos en Ghana representan un desafío. Sin embargo, el futuro de la industria VT de Ghana tiene un enorme potencial de inversión para los proveedores de ascensores / escaleras mecánicas interesados ​​en responder a la demanda proyectada de nuevos centros comerciales y puntos de venta en todo el país, especialmente en áreas urbanas.

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Corresponsal de EW

Mundo del ascensor | Portada de abril de 2019

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