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Levantamiento de Ruanda

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Con 234 pies, la torre de la ciudad de Kigali es la más alta de la ciudad capital; foto de Adam Jones para Wikipedia.

Los datos sobre el mercado emergente de FP son escasos, pero abundan las oportunidades.

El mercado inmobiliario de Ruanda está creciendo, lo que genera una demanda de soluciones de transporte vertical (VT) para dar servicio a los edificios comerciales y residenciales que están surgiendo en este país sin salida al mar.

Su industria de FP no es tan robusta como la de los mercados vecinos de África Oriental y depende en gran medida de las tendencias inmobiliarias para crecer. Al igual que otros mercados de la región, Ruanda carece de datos precisos sobre el número de unidades instaladas y las numerosas pequeñas empresas de FP que operan en él. No existe un registro confiable de proveedores e instaladores de ascensores y escaleras mecánicas en Ruanda, y la mayoría figura en la categoría de empresas de ingeniería eléctrica.

Se espera que las empresas de ascensores en Ruanda aprovechen el auge de la construcción en curso en el país para suministrar nuevas unidades o aumentar su participación en el mercado de mantenimiento / modernización.

Según la Junta de Desarrollo de Ruanda (RDB), una agencia gubernamental que promueve la inversión en Ruanda, el sector inmobiliario ha sido el impulsor clave del crecimiento económico del 7% del país durante los últimos 10 años. El sector ha crecido, en promedio, un 9.4%, gracias a la expansión sostenida de las obras públicas y privadas, según el directorio. En los últimos 13 años, la inversión en bienes raíces ha crecido de US $ 100 millones a US $ 480 millones, impulsada por los siguientes factores descritos por el RDB:

  • Crecimiento de la población
  • Una clase media emergente y en crecimiento
  • Mayor inversión de la diáspora en el mercado inmobiliario de Ruanda
  • Inversión del gobierno en la modernización de la infraestructura urbana y rural

Además, la demanda de viviendas asequibles ha aumentado debido al aumento del crecimiento de la población, junto con una clase media emergente y en crecimiento, dice la junta, y agrega que, en Kigali, la demanda anual de viviendas asequibles se estima en más de 16,900 [unidades] para 2020. RDB declara:

“Entre las oportunidades destacadas en el sector inmobiliario y de la construcción se encuentra la implementación del plan maestro de Kigali, que implica una visión amplia y lineamientos para toda la ciudad. El plan sirve como base para una planificación más específica para sus tres distritos administrativos y el CBD que tiene como objetivo el logro de una sostenibilidad avanzada en el uso de la tierra, la infraestructura, el medio ambiente, la sociedad y la economía ”.

Aunque la demanda de oficinas y locales comerciales, especialmente en la capital de Ruanda, Kigali, es significativamente menor en comparación con la de ciudades regionales como Nairobi, Kenia; Dar es Salaam, Tanzania; y Kampala, Uganda, es probable que la ola actual de construcción en el país cree oportunidades para los fabricantes y proveedores de TV.

RLa industria de FP de wanda está dominada por productos de líderes del mercado global como Otis y KONE, el último de los cuales adquirió Marryats East Africa, con sede en Uganda, hace unos años.

La industria de FP de Ruanda está dominada por productos de líderes del mercado global como Otis y KONE, el último de los cuales adquirió Marryats East Africa, con sede en Uganda, hace unos años. La adquisición le dio un punto de apoyo en Ruanda, donde la antigua empresa era un actor activo de la industria. Otros actores del mercado de Ruanda incluyen East African Elevators Ltd., Giant Elevators (que suministró ascensores para la torre de la ciudad de Kigali), Canny Elevator Co., Ltd., que instaló ascensores en la oficina administrativa de ocho pisos del gobierno de Ruanda, Hosting Elevator, Universal Elevator Ruanda Ltd. y Multitech Elevator Services Ltd. en asociación con Suzhou Asia Fuji Elevator Co., Ltd.

Algunos de los principales proyectos de infraestructura que han impulsado la industria de la TV incluyen el Aeropuerto Internacional de Bugesera, ubicado a 30 km de Kigali; el Parque de las TIC en la Zona Económica Especial de Kigali; el desarrollo de la oficina de Kigali Heights por Fusion Capital; SORAS Towers, que ofrece espacio para oficinas y un centro comercial; La sede de Cogebanque y la torre de oficinas de Nobelia, considerada el primer edificio ecológico a gran escala de Ruanda desarrollado por Habi Ltd. y Eris Property Group. Estos desarrollos ampliarán el espacio disponible para oficinas y tiendas en Kigali, uniéndose a los modernos edificios altos de la ciudad, como Kigali City Tower, que es la más alta de la ciudad con 234 pies; Grand Pension Plaza; Plaza de la Paz Makuza y Casa Centenario. Hay al menos 20 edificios en Kigali que se elevan por encima de los 21 m, que van desde seis a 20 pisos.

A diferencia de otros mercados en África Oriental, como Kenia, Tanzania y Uganda, Ruanda presenta una oportunidad única para los promotores inmobiliarios, como aquellos interesados ​​en construir mega centros comerciales y oficinas. Para fomentar eso, el gobierno de Ruanda estableció el Centro Integral de Construcción de la Ciudad de Kigali, que hace posible que un desarrollador obtenga todos los permisos de construcción bajo un mismo techo en 21 días o menos.

A pesar de la dificultad para obtener datos fiables sobre el equipo de ascensores y escaleras mecánicas en Ruanda, en parte debido a los informes deficientes de la empresa y la falta de un organismo profesional para la regulación de los estándares y la organización centrada en la industria, el gobierno ha proporcionado a los promotores inmobiliarios estándares para todos los productos VT y servicios. La Autoridad de Vivienda de Ruanda (RHA), dependiente del Ministerio de Infraestructura, proporcionó el Reglamento de Control de Edificios de Ruanda para ascensores, incluidos los procedimientos de inspección y los criterios de certificación. RHA requiere que:

  • Los elevadores de pasajeros deben ser mantenidos e inspeccionados una vez cada seis meses por un ingeniero calificado.
  • El ingeniero emitirá un certificado a la oficina del centro de ventanilla única que confirme que la instalación del ascensor está en condiciones de funcionamiento seguras.
  • Durante la instalación del ascensor, todos los ascensores deben estar encerrados en pozos o pozos y construidos con hormigón armado o cualquier otro material resistente al fuego aprobado, excepto en ascensores panorámicos.

Además, la RHA requiere que la cámara del motor o cualquier recinto que contenga el mecanismo de operación del elevador sea impermeable a la humedad, esté completamente cerrado y tenga materiales incombustibles aprobados que tengan ventilación cruzada o ventilación adecuada "a satisfacción de la [oficina]", que emite todos los permisos. para la construcción de edificios en Kigali.

“El diseño y la construcción del pozo o pozo del ascensor deberán satisfacer los requisitos de los sub-artículos 3.2.3.2 y 3.2.3.4 de las Regulaciones de Control de Edificaciones de Ruanda”, agrega RHA. El sub-artículo 3.2.3.2 requiere que todas las “estructuras portantes de un edificio por encima de los cimientos sean capaces de soportar y transmitir la carga muerta, las cargas impuestas y las fuerzas horizontales o inclinadas a las que pueda estar sometida, sin exceder los límites apropiados de estrés para los materiales de los que está construido sin una deflexión excesiva ". De manera similar, el sub-artículo 3.2.3.4 establece que “todo trabajo estructural en hormigón armado se considerará suficiente para los fines del sub-artículo 3.2.3.2, y cuando el diseño y la construcción se basen en las recomendaciones pertinentes del Código de Construcción aprobado de Estándares ".

El crecimiento del mercado inmobiliario de Ruanda está en su infancia. Con la Política Urbana 2015 existente y otros proyectos del sector de la construcción, como el plan maestro de Kigali, es probable que el mercado de FP del país juegue un papel clave en la expansión de la economía nacional a largo plazo.

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Shem Oirere

Shem Oirere

Corresponsal de EW

Mundo del ascensor | Portada de julio de 2019

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